攸關300萬租屋族權益的租賃專法已於6月27日正式上路，未來市面上各式租屋契約將全面納管，民眾新簽訂的契約都必須受新法限制，房東不能再超收電費、多收押金，包租代管制度也從社會住宅擴及到一般租賃房屋，未來租賃權利將更有保障。
根據內政部統計，全台約有98.5萬戶的家庭有租屋需求，以一戶平均2.69人計算，共有265萬人；加上約26萬的租屋學生，全台有近300萬人口仰賴租屋解決居住問題，占全部人口八分之一。
◎租屋契約全面納管
現行租賃規範散落在民法、土地法及消費者保護法等法規，所以不易訂定合理公平的租賃契約，導致租賃權利義務關係不對等及租賃糾紛處理不易等問題，因此，政府推動「租賃住宅市場發展及管理條例(租賃專法)」，日前已正式上路，內政部之後將陸續發布一般租賃契約、包租契約、轉租契約、代管契約等4項契約，將各式租屋契約全面納管。
租賃專法施行後，民眾新簽訂的租賃契約都應受新制定型化契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項的限制，包括明定押金不得超過2個月、解約後應返還押金、水電費負擔方式、不得臨時調漲水電費費用、房東負有修繕責任、不得拒絕房客要求申報租金、房客惡意遲繳租金的處理方式等。
目前租屋市場上民眾普遍常見的問題便是房東超收電費，專法上路後，房東計算電費的方式不得超過台電夏季電費，不良房東長期以來變相剝削租屋族的情況將獲得解決。內政部次長花敬群說：『(原音)實務上我們會看到有些房東把電費訂的好高，一度6塊、一度10塊，這樣子的問題其實在應記載不應記載事項裡面，後續我們就會做管制，你今天只要超過台電所訂的夏季最高電費，基本上，就算你寫在契約裡面也不算數，房客就可以要求只付台電的那個電價，而不是讓房東也可以賣電，我想這個事情，後續我們會有搭配的一個管理。』
在租賃專法施行後所簽訂的契約都必須適用新法，但在專法上路前所簽訂的契約仍視為有效，不過，契約一旦到期後，若要續約，就必須比照新法辦理。
◎包租代管擴及一般租賃房屋
租賃專法的另一個重點在於落實包租代管服務制度。租賃住宅服務業包括「包租業」及「代管業」，包租業是業者先向房東承租房屋，再轉租並管理，擔任專業二房東的角色；代管業則是接受房東委託，管理出租的房屋，如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等。
專法上路後，租賃住宅服務業屬於許可行業，需申請經營許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、設置至少1名租賃住宅管理人員，並加入同業公會、申領登記證後，才能開始營業。專法也設立損害代償機制，發生糾紛時，房東可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會調處，要求由業者已繳存的營業保證金代為賠償。
而包租代管制度要能成功，關鍵在於房東願意將空屋交給專業經營者管理。因此，專法對房東提供租稅優惠，房東只要將房屋交給專業者管理，可享有每屋每月最高新台幣6千元租金所得稅免稅；超過6千元部分，得扣53%為必要耗損費用，其餘才報所得稅。專法也授權地方政府自訂減免地價稅與房屋稅等規定，以增加房東的誘因。花敬群說：『(原音)租金所得每一戶每一個月有6千塊的免稅額，超過6千塊到2萬塊之間，我們有53%是列舉為他的成本，意思也就是說大概你一個月租金2萬塊的房子，你實質上收了2萬塊，但是你在申報所得稅的時候，你大概只要申報6,580塊，你雖然實際上拿了2萬塊的房租，但你報所得稅的時候，你的報稅所得其實只有6,580塊，其他1萬3千多塊就是屬於你的成本或免稅範圍。』
包租代管專業服務制度目前已運用在社會住宅的推行，未來擴及到一般租賃住宅後，將能全面提升租屋管理服務品質，不但對房東、房客都更有保障，也有助於租賃住宅服務業發展，健全台灣整體租賃市場，解決「黑數」問題。
目前全國共有180萬戶租屋及低度用電住宅，內政部評估，租賃條例施行後，5年內，將有四分之一、45萬戶住宅導入包租代管制度，估計約可帶來9千個工作機會，國內GDP成長約可達新台幣920億。
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